Особенности приобретения земельных участков и строительства домов в России

Большие компании строят огромные дома, затем продают квартиры в них. Этот процесс занимает много времени, но такие квартиры стоят гораздо дешевле и это вложение может стать очень выгодным. Купить трехкомнатную квартиру в доме который еще не построен можно по цене, которая гораздо ниже и может быть такой как за однокомнатную. Как же проходит процесс строительства и приобретения земли под такие застройки? Именно об этом мы и поговорим в этой статье.

Перед тем, как приобрести земельный участок под ИЖС, необходимо выяснить, как правильно документально оформить данную покупку, выдаются ли банковские кредиты на приобретение земельных участков (не все российские банки выдают кредиты на покупку земельного участка, самый распространенный способ – приобрести участок у компании- партнера банка).

Кроме того, необходимо уточнить пределы земельного участка относительно соседних территорий и проверить прилагающиеся землеустроительные документы. Документ, свидетельствующий о возможности продажи данного земельного надела выдается территориальным управлением земельными ресурсами. То же самое ведомство производит и денежную оценку участка. Если на момент продажи земли представитель продающей стороны состоит в законном браке, то должно быть предоставлено нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга.

Согласно законодательству РФ земельные участки делятся на 7 подгрупп. Строить собственное жилье разрешено только в зонах, которые именуются «земли поселений». В строениях, возведенных на данных участках можно получить прописку. Аналогичными правами наделяются владельцы малоэтажных домов, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения, но, в данном случае, потребуется отдельное разрешение.

Учитывая все юридические нюансы, необходимо узнать в районном земельном комитете, разрешается ли строительство на приобретаемом участке. Если даже ответ будет положительным, процесс оформление земли в собственность может длиться полгода и больше. Для ускорения оформительной процедуры можно воспользоваться услугами юристов и риэлторов.

Во время первой встречи с представителем продающей стороны необходимо внимательно проверить документацию на право владения земельным участков и сверить фамилию продавца в паспорте и свидетельстве на землю. Если последний отказывается предъявлять оригиналы документов, покупателя должно это насторожить. Возможно, что оригиналы по объективной причине были изъяты государственными органами.

Если представителем продавца является риэлтор, необходимо разузнать информацию о нем в агентстве, работников которого он представляется. Риэлтор обязан предоставить Вам документ, подтверждающий право на совершение сделки. В бумаге должна быть указана цена, по которой продается участок и разрешение представителю продающей стороны подписать договор купли-продажи.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленное Вам продавцов, необходимо внимательно изучить, а при возникновении вопросов – проконсультироваться со специалистами. К свидетельству, в обязательном порядке, должен прилагаться также и кадастровый план. Его тоже необходимо детально изучить.

Покупатель может затребовать копии документов, подтверждающие его право на владение участком, и выписку из кадастра, где прописаны все обременения, связанные с данным участком земли.
Среди остального перечня документов, с которыми нужно ознакомиться до заключения сделки:

  • документ об отсутствии задолженностей (не оплаченные налоги на землю);
  • справка о дееспособности продающей стороны;
  • справка об отсутствии межевых споров;
  • согласие супруга (-и) на продажу земельного участка.

Если границы земельного участка неопределенны, необходимо обратиться в геодезическую службу. Обсудите с продавцов вопрос оплаты за данную процедуру, так как по закону сделка с земельным участком, при отсутствии документов о межевании, не может быть совершена.

Буду благодарен, если поделитесь статьей в социальных сетях:
Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Прокомментировать