Правовые аспекты покупки недвижимости

Если покупка недвижимости приобретает актуальность, то стоит позаботиться о том, чтобы факт покупки был приятным событием и не нес с собой непредусмотренных неприятностей.

Как обезопасить сделку

До заключения сделки покупатель должен сделать следующее:

  • проверить, есть ли у продавца права на владение объектом недвижимости;
  • получить выписку ЕГРП по объекту недвижимости, подлежащему к покупке.

Получение выписки — простая процедура, требующая только наличие паспорта — на его основании оформляется в письменном виде и потом оплачиваются услуги ЕГРП. Выписку получают в офисах Многофункционального центра или пользуясь Интернетом – для этого существует сайт Росреестра. Если взять период от поиска покупателя или продавца до оформления всех документов, то вы поймете что занятие это не всем по силам. Все эти действия могут быть достаточно сложными, благо существуют компании готовы проделать за вас всю «грязную» работу, к примеру агентство недвижимости может решить все вопросы и гарантировать безопасность сделки, при этом участие владельца в сделке минимальное.

При изучении полученной выписки нужно проверить:

1.совпадают ли продавец квартиры и правообладатель, согласно выписке;
2.сколько правообладателей у квартиры, какова доля правообладателя, который является продавцом;
3.обратить внимание на других владельцев квартиры – их нужно известить о покупке, т.к. они могут отказаться от сделки;
4.для совершения сделки у продавца должно быть согласие супруга;
5.необходимо установить, не находится ли квартира в залоге, нет ли на ней ареста или обложения рентой;
6.если квартира часто перепродавалась, но она может иметь скрытые правовые или физические дефекты;
7.продавец должен находиться в дееспособном состоянии, иначе сделка может оказаться недействительной;

Порядок проведения сделки

Возможные сложности покупателя при сделке:

  • для уменьшения подоходного налога, стороны уменьшают сумму стоимости объекта в договоре, поэтому во избежание недоразумений, при передаче денег, с продавца берут расписку, где указана полная цена недвижимости;
  • при расторжении сделки покупатель может потерять деньги в связи с инфляцией или отсутствием денег у продавца – через суд возврат денег может длиться годами.

Рекомендации Росреестра

  1. Оплата по сделке должна происходить на основании уже зарегистрированных прав собственности;
  2. Деньги могут находиться в банковской ячейке или у нотариуса с выдачей после предъявления нотариусу документов о регистрации;
  3. Обезопасить себя можно проведением регистрации залога за недвижимость с выплатой остатка суммы после регистрации прав.

Выполнение описанных условий обезопасит сделку также и в случае, если документы не пройдут процедуру регистрации и такая процедура будет по какой-то причине приостановлена.

Буду благодарен, если поделитесь статьей в социальных сетях:
Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Прокомментировать