Думаем о комфорте на этапе строительства

[ad 1]

О тенденциях на харьковском рынке коммерческой  недвижимости, новых проектах, а также  проблемах и перспективах строительной отрасли в регионе в эксклюзивном интервью СтройОбзору рассказала финансовый директор компании   “С-Инвест” Екатерина Удовиченко.

— Екатерина Владимировна, расскажите, пожалуйста, о том, что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости в Харькове?

— С коммерческой недвижимостью сейчас происходит то же, что и с жилой недвижимостью. Рынок “проседает”,  спрос уменьшился, и сейчас в основном происходят точечные покупки. Чтобы объект продавался, он должен быть абсолютно правильным и досконально продуманным. Не секрет, что на рынке Харькова на сегодняшний день достаточное предложение офисной недвижимости. Однако при ближайшем рассмотрении, далеко не все объекты качественны. Когда рынок был “разогрет” брали все. Когда наступил кризис, требования ужесточились и выжить смогли только объекты, которые имели минимум недостатков. Подтверждение этому мы увидели на примере нашего офисного центра, который расположен на Бакулина, 4а. В конце 2008 года начался массовый отток арендаторов.  Однако благодаря качеству самого объекта и грамотной ценовой политике собственников уже к 2009 году  наполняемость центра составила почти 90%.   Даже в сложные времена люди работают, офисы нужны и из  того,  что предлагает рынок, выбирается либо самое лучшее, либо самое дешевое, чтобы пережить черную полосу.

— Да, мы продолжаем строить офисы и сейчас. Во-первых, есть изначальные стратегические инвестиции. Также есть текущая заинтересованность — это не  тысячи метров, конечно, но есть.  Недвижимость, не смотря ни на что, остается одним из немногих способов сохранения сбережений. В свете последних событий банковские депозиты теряют свое преимущество в этой сфере. Раньше был выбор —  либо положить средства в банк, либо вложить в недвижимость с определенным риском, но получить больше доход. На сегодняшний день риски уравниваются, доходность так же примерно на одном уровне,  однако вложение в недвижимость в долгосрочной перспективе — это в любом случае рост самого актива.

— По нашему опыту, одно из основных требований к офисному центру — это удобство  расположения: комфортный доступ для пешеходов и автомобилистов и возможность парковки автомобиля. “Соломон” по расположению  идеален. Улица Шевченко, Московский проспект, быстрый доступ на проспект Гагарина, на Полтавский шлях. Практические  все районы города, аэропорт, вокзалы — все очень доступно. При этом объект находится в самом центре, из любого района города сюда можно попасть практически без пробок. В Харькове есть несколько очень качественных офисных центов, но все портит невозможность подъехать и припарковать автомобиль.  Также  по заключениям иностранных компаний, объекты, которые расположены у набережных,  либо ландшафтных парков сразу получают плюс 15% в стоимости — это общемировая система, особенно если это место расположено в непосредственной близости к административной составляющей и  центральной части города. Ну и конечно виды из окон на исторические достопримечательности  – дополнительный бонус.

Что касается наполнения здания, в этой части мы имеем  большой собственный опыт, а так же есть стратегические инвесторы, которые знают, что они хотят получить и выдают нам четкое задание, каким должен быть объект,  и тут наши позиции во многом совпадают. Все собственники и арендаторы  хотят видеть в объекте максимальный набор услуг. Сейчас отдается предпочтение тому, чтобы люди  имели возможность пообедать,  заняться спортом, воспользоваться  услугами банков, турагентств, косметических салонов и прочее в привязке к месту работы, и не тратить время на перемещение по городу. Это удобно обитателям офисного центра и выгодно владельцам этих объектов инфраструктуры. Поэтому мы сразу закладываем технические возможности — все, что связано с вентиляцией, электричеством, инженерией, чтобы все эти объекты нормально работали, и  не было потом запахов,  перебоев с энергоснабжением и других неприятных сюрпризов.

Буду благодарен, если поделитесь статьей в социальных сетях:
Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Прокомментировать