Как подготовиться к проведению капитального ремонта
При решении задачи по определению объема работ по капитальному ремонту здания основным моментом является проведение технического обследования. По результатам обследования в технического состояния объекта можно получить полное представление о состоянии дома:
- определение уровня износа здания,
- выявление скрытых дефектов
- определение аварийности здания,
- разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Компания, проводящая техническое обследование должна обладать всеми необходимыми допусками и разрешениями http://legaldok.com.ua/, состоять в СРО инженеров-изыскателей, имеет портфолио успешного работ. В этом случае есть гарантия высокой квалификации персонала, адекватных цен и сроков проведения строительной экспертизы.
В процессе визуального обследования проводят:
- изучение схем и конструктивных характеристик постройки;
- экспертиза технического состояния основных несущих конструкций;
- определение дефектов с фото- и видеодокументацией;
- описание инженерных коммуникаций, конструктивных элементов зданий;
- ориентировочный расчет объемов работ по капитальному ремонту;
- предварительный расчет сметы на капремонт.
Инструментальное обследование включает:
- обследование фундамента и выявление уровня грунтовых вод с откопкой шурфов;
- зондирование оснований грунта, расположенных под фундаментом и рядом;
- лабораторные исследования и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и соответствия нормативным показателям);
- программный обсчет оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундамента, перекрытий, стропильной системы и пр.);
- проведение обмеров;
- измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
- микологическое обследование древесины;
- промеры работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и пр.)
По результатам комплекса проведенных работ оформляется акт обследования здания. Акт содержит техническое заключение эксперта:
- список обнаруженных недостатков;
- заключение по объему капитального ремонта;
- список работ для восстановления функционального состояния постройки;
- при необходимости – составление проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Порядок проведения технического обследования:
- подготовительный этап: сбор исходной документации, первоначальный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование техзадания
- визуальное обследование здания
- экспертиза здания инструментальными методами
- оформление экспертного технического заключения
- разработка проектно-сметной документации
