На российском рынке недвижимости работает множество компаний, для которых оценка трехкомнатной квартиры является постоянной сферой деятельности. Такие квартиры от застройщика по адекватным ценам вы можете найти на сайте http://sib72.ru/kvartiry/trehkomnatniye/. С ростом количества жилья в стране миллионы потенциальных покупателей заинтересованы в получении объективной информации о своих квартирах.
Ноябрь 2017: В Москве началась уценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности. В отличие от экономкласса, где цены с 2015 г. медленно, но верно ползли вниз, высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал виртуальную устойчивость – цены почти не снижались, но и сделок было мало.
К осени 2017 г. у владельцев переоценённой недвижимости, по-видимому, лопнуло терпение, и они начали массово снимать квартиры с продажи – до лучших времен. А средние цены в сегменте, соответственно, пошли вниз.
При этом стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8% в рублях и на 0,9% — в долларах. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4% и 2,5% соответственно.
Надо отметить, что дорогие квартиры тянут рынок вниз начиная с августа, поэтому по итогам октября можно констатировать, что это не временные перекосы статистики, а устойчивая тенденция. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года».)
В противоположность дорогой недвижимости, самое дешевое жилье – панельные хрущевки – в октябре вышли в лидеры рынка (+0,7% в рублях и +1,7% в долларах) благодаря активизации обсуждения в СМИ темы реновации. По-видимому, рост цен в сегменте пятиэтажек на фоне стагнации рынка в целом также станет трендом ближайших месяцев.
Политическая задача программы реновации ветхого жилья в Москве вполне очевидна: показать заботу властей о людях в преддверии президентских и мэрских выборов весной и, соответственно, осенью 2018 г. Поэтому информационная активность на эту тему с приближением голосования будет только нарастать, побуждая собственников квартир в пятиэтажных домах эмоционально оценивать свою недвижимость. Однако после выборов, когда тема уйдет с первых полос (даже если темпы работ в рамках программы не снизятся), цены могут достаточно быстро откатиться назад, так их нынешний рост отражает не реальную стоимость жилья, а лишь надежды его владельцев на лучшее будущее.
Динамика цен по географии отражает оба тренда: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, — Центральный, Юго-Западный и Западный. А лучше всего выглядел Восточный округ, где больше всего пятиэтажек.
В разрезе комнатности в наибольшем минусе также оказались многокомнатные и, следовательно, самые дорогие квартиры, за ними следуют «трешки», «однушки» держатся на уровне рынка. А в лидерах – вновь «двушки», как наиболее практичный для семьи формат с точки зрения соотношения цены и качества.