Как поменять квартиру на загородный дом

Ситуации, когда семья живет в квартире или получила квартиру от родственников, но не помещается в ней ввиду прибавления членов семьи – не редки. И вариантов решений тут много, но чаще всего они сложны и затратны.

Какие проблемы возникают при расширении жилплощади

  • Недостаточность средств на дополнительные метры
  • Отсутствие всей суммы сразу и необходимость кредитов, либо продажи квартиры до покупки нового жилья
  • Необходимость жить до где-то до въезда в новый дом
  • Время и свободный член семьи на просмотр предложений и поиск покупателей на старую квартиру

Варианты подбора нового дома

  • Возможна покупка в ипотеку. Особенно много предложений от кредитных организаций при соблюдении членами семьи определенных условий по наличию детей определенного года рождения и других условий для программы кредитования.
  • Возможна ипотека под залог вашей старой квартиры.
  • Либо оформление ипотеки и одновременно потребительском кредите на первый взнос
  • Услуги различных сервисов позволяют вам не продавать квартиру, пока не будет нового места жилья.

Возможен вариант, когда сервис подыскивает одновременно и покупателя для вашей квартиры и вам новой дом. Здесь может потребоваться много времени и есть риск срыва одной из сделок и необходимость быстрого поиска нового решения.

Есть такое новое предложение от компаний застройщиков, как обмен квартиры на дом. В этом вы с застройщиком согласовываете проект постройки вашего дома, а оплачиваете его только по окончании всех работ. При этом компания принимает вашу квартиру или землю под залог на весь срок строительства и только по окончании его получает недвижимость в собственность. Вы имеете такие преимущества, как:

  • все время до окончания строительства семья живет в старой квартире и после переезда в построенный и отделанный дом квартира передается в собственность компании застройщику.
  • вы освобождаетесь от рисков несовпадения сроков сделок по продаже и покупке,
  • не тратите деньги и время на поиски подходящих вам вариантов, а просто ждете постройки своего дома
  • после выезда из квартиры остается только подписать документы с застройщиком.

Как происходит соглашение с застройщиком

Первый этап -подбор проекта для застройки и согласование сметы на работы.

Второй этап – рыночная оценка стоимости квартиры под залог. Для этого производят оценку в нескольких агентствах недвижимости и среднюю величину выбирают.

Третий этап -заключение договора с застройщиком, где оговаривается залог и регистрируется обременение недвижимости в регистрационных органах.

Четвертый этап – после постройки дома и сдачи объекта по акту приемки, происходит снятие обременения с вашей недвижимости и передача ее в собственность застройщику.  

Буду благодарен, если поделитесь статьей в социальных сетях:
Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Прокомментировать