Ремонт домов и коттеджей под ключ
Какие бывают ремонты загородных домов
Правильная оценка проблем с домом и необходимого объема ремонтных работ позволит вам быстрее найти понимание с ремонтниками и сделать верный выбор исполнителя предстоящих работ, например, компанию «Ремонт-Актив» (Москва).
Первоначально вам нужно выбрать вид ремонта дома:
• Косметический — отделка строения без затрагивания несущих конструкций;
• Капитальный — перестройка здания с изменением несущих конструктивных элементов и заменой всех коммуникаций;
• Основательный – воссоздание разрушенных элементов и изменение внешнего вида здания.
Допущенные ошибки при строительстве, а также деформации, происходящие со временем, потребуют капитального ремонта.
Необходимость расширить площадь и изменить конфигурацию существующих помещений — уже влечет основательный ремонт дома.
А необходимость лишь обновить фасад, восстановить потолки и напольное покрытие, поменять кровлю — потребует косметического ремонта.
Ремонт загородных домов компанией «Ремонт-Актив» (Москва) включает весь спектр возможных работ по демонтажу старых конструкций и восстановлению помещений в Москве и Московской области.
Что нужно согласовать перед началом работ
- Прежде всего необходим выезд мастера загородный участок для оценки технического состояния дома или коттеджа и расчета объема восстановительных работ.
- При необходимости реконструкции фундамента, важно получит заключение геодезистов с целью понимания состояния почвы и грунтовых вод и выявления причин, приводящих к повреждению фундамента.
- Согласовать планируемый объем работ: необходимо ли расширение, требуется ли юридическое переоформление технической документации дома.
- Предварительный расчет стоимости работ, необходимых материалов и временных сроков исполнения.
- Обсудить объемы дополнительных работ, которые невозможно оценить до вскрытия конструкций.
Основные стадии ремонта деревянного дома
Ремонт деревянных домов может оказаться не таким сложным и финансово затратным мероприятием, как постройка нового коттеджа.
Анализ состояния дома
Деревянные строения в основном имеют возраст от пятидесяти лет и более и внешний вид часто производит впечатление негодного к перестройке. Однако необходимо оценить реальное состояние дома, особенно если дом построен из бревна. Бревно часто оказывается долговечным и надежным материалом. Поэтому качественные ремонт сруба деревянного дома профессионалами позволит продлить срок его эксплуатации на десятки лет.
Деревянный дом имеет свои специфические проблемные места, поэтому при осмотре необходимо оценить:
- состояние фундамента;
- сохранность бревен венца;
- наличие деформаций и повреждений стен;
- состояние окон, дверей;
- прочность перекрытий между этажами;
- сохранность пола;
- целостность кровли;
- наличие повреждений потолка;
- состояние крыльца;
- состояние коммуникаций внутри дома.
Восстановление фундамента
От состояния фундамента напрямую зависит прочность и надежность всего строения. В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома необходимо поднимать здание целиком. Специалисты владеют технологией, с помощью которой под коробку подводят балки и с помощью нескольких домкратов поднимают. Эту технологию возможно использовать, когда состояние стен позволяет.
При незначительных повреждениях фундамента может быть достаточно установить опалубку, залить бетон с армированием металлическими прутами.
Полностью разрушенный или отсутствующий фундамент необходимо создавать с нуля. Для дома средних размеров хорошим решением является использование свай, между которыми можно создать ленточный фундамент неглубокого залегания.
Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон
Проводка и внутридомовые коммуникации
После восстановления фундамента необходимо приступить к замене внутренних коммуникаций. В первую очередь в деревянном доме необходимо проверить и заменить электрическую проводку, поскольку при современных потребностях электроприборы дают высокую нагрузку и старая проводка просто не позволит бесперебойно пользоваться всеми необходимыми бытовыми помощниками.
Очень часто в старом деревянном доме будут ржавые металлические трубы в системе водоснабжения и канализации, поэтому необходимо их заменить на современные пластиковые. То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые.
Ремонт дома из кирпича
Для любого кирпичного дома необходим осмотр фундамента каждые 5-10 лет на предмет признаков разрушения, чтобы устранять повреждения на начальных этапах.
Первые признаки
— трещины у основания строения
Маленькие трещины в результате усадки не требуют серьезных работ, достаточно провести их сшивание цементным раствором или монтажной пеной. Наличие щелей или впадин в фундаменте уже требует ремонта. Старый фундамент уже не дает усадку, поэтому разрушения со временем требуют поиска причин и оценки объема восстановительных работ.
— деформация или провал полов
Как можно поднять разрушенный фундамент кирпичного дома
В ситуациях, когда дом проседает на один угол или на два одновременно, требуется разобрать угол, чтобы понять причину и провести ремонтные работы. Сначала создают корсет из деревянных или металлических балок. Скрепленных анкерными болтами, чтобы зафиксировать конструкцию и предотвратить дальнейшее разрушение. Далее под просевши углом необходимо врыть яму и извлечь разрушенные фрагменты основания дома, а на их место как правило если же весь фундамент дома слабый, то лучшим решением для его сохранения будет создание ленточного армированного фундамента по всему периметру.
Замена отдельных кирпичей
Ремонт кирпичных домов может включать такую специфическую проблему, как повреждение одного или нескольких кирпичей в стене. В этом случае можно заменить их на новые. Для этого извлекают поврежденный кирпич, очищают от остатков раствора, грязи и устанавливают новые кирпичи.
Для этого:
- укладывают раствор на дно ниши в 10-12 мм толщиной;
- кирпич смачивают в воде;
- наносят раствор на все грани, исключая нижнюю и лицевую; помещают кирпич в нишу и выравнивают с помощью киянки;
- удаляют излишки раствора и затирают швы.
Если новый кирпич выбивается по внешнему виду, то есть технология состаривания кирпича:
- обработать грубой наждачкой и сделать поверхность менее гладкой;
- обжечь паяльной лампой – в результате появляются естественные тёмные пятна и полосы.
